Świadectwa charakterystyki energetycznej – nowe obowiązki dla deweloperów

18 października 2022 r. Prezydent podpisał ustawę o zmianie ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy – Prawo budowlane. Poniżej zostaną przedstawione zmiany, dotyczące zaostrzenia obowiązków wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej, które w naszej ocenie mają największe znaczenie dla deweloperów.

Zaostrzone obowiązki dotyczące wykonywania świadectw charakterystyki energetycznej.

Zgodnie z rządowym uzasadnieniem zmiany w ustawie podyktowane są koniecznością dostosowania polskiego prawa do przepisów UE w sprawie charakterystyki energetycznej budynków. Nowe rozwiązania wynikają również z konieczności poprawy skuteczności obecnego systemu oceny efektywności energetycznej budynków w Polsce.

W nowelizacji ustawy o charakterystyce energetycznej budynków oraz ustawy Prawo budowlane zostały wprowadzone zmiany mi.in. dotyczące postępującej cyfryzacji (podpis elektroniczny), zmiany w obszarze wymagań dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej oraz obowiązkowych kontroli systemów ogrzewania i klimatyzacji.

Poniżej przedstawiamy 3 największe zmiany w stosunku do aktualnie obowiązującej ustawy dotyczące świadectw charakterystyki energetycznej, które w naszej ocenie mają największe znaczenie dla deweloperów:

1. Kara grzywny za nieprzekazanie świadectwa charakterystyki energetycznej

Wprowadzenie kary grzywny za nieprzekazywanie świadectwa charakterystyki energetycznej nabywcy lokalu. Konieczność przekazywania nabywcy lokalu mieszkalnego świadectwa charakterystyki energetycznej, co notariusz odnotowuje w akcie notarialnym a w przypadku nieprzekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej notariusz poucza podmiot obowiązany do jego przekazania karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku.

2. Świadectwo charakterystyki energetycznej konieczne do uzyskania pozwolenia na użytkowanie

Obowiązek dołączenia do zawiadomienia o zakończeniu budowy lub wniosku o udzielenie pozwolenia na użytkowanie – świadectwa charakterystyki energetycznej budynków. Przepis dotyczyć będzie wszystkich inwestorów, w tym deweloperów oraz osoby prywatne.

3. Świadectwo charakterystyki energetycznej – wersja elektroniczna

Ustawa wprowadza możliwość przekazania świadectwa charakterystyki energetycznej w formie elektronicznej (podpisanego kwalifikowanym podpisem elektronicznym).

Ustawa została uchwalona dnia 07.10.2022 r. i wchodzi w życie po upływie 6 miesięcy od dnia ogłoszenia.